596 000 €
T2
46 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-4%
vs marché
12 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
DPE
G
GES
C
Énergie
Autre
Au 5ème et dernier étage (asc) d'un bel immeuble ancien, cet appartement de 46m² (41m² loi carrez et 51m² au sol) séduit par son cachet et sa triple exposition, offrant une luminos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 736 €
Prix net vendeur
562 264 €
Frais de notaire
+40 390 €
Émoluments
5 867 €
Droits & taxes
33 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 390 €
Capital à emprunter
636 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 607 €/mois | 23 052 €/mois | 638 988 € | 66 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 670 080 € | 97 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 726 840 € | 154 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 790 080 € | 217 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 855 600 € | 282 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
22 452 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 2 765 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-1 427 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
12 900-13 050€
99j
13 184-13 334€
154j
13 477-13 627€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
596 000 € | 12 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
595 000 € | 11 226 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
599 000 € | 11 302 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
599 000 € | 13 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
590 000 € | 13 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
582 750 € | 13 244 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
582 750 € | 13 244 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
580 000 € | 10 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
580 000 € | 13 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
580 000 € | 10 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
579 000 € | 11 816 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
615 000 € | 12 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
575 000 € | 12 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
620 000 € | 12 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
620 000 € | 12 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Petit Musc | 680 000 € | 35 m² | 19 429 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Des Deux Ponts | 490 000 € | 32 m² | 15 313 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 89 Rue Saint Martin | 445 000 € | 32 m² | 13 906 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Beautreillis | 636 760 € | 43 m² | 14 808 € |