620 000 €
T2
48 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-4%
vs marché
12 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Saint-Gervais
Étage
4e étage
Jardin
Sous-sol
Chauffage gaz
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Appartement de type 2 pièces, situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages accessible par ascenseur, sur la Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, dans le quartier du Marais ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-35 094 €
Prix net vendeur
584 906 €
Frais de notaire
+41 943 €
Émoluments
6 084 €
Droits & taxes
34 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 943 €
Capital à emprunter
661 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 912 €/mois | 23 976 €/mois | 664 608 € | 68 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 696 960 € | 101 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 756 180 € | 160 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 822 000 € | 226 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
22 452 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow négatif ⚠
-1 539 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
12 900-13 050€
99j
13 184-13 334€
154j
13 477-13 627€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
620 000 € | 12 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
624 000 € | 13 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
624 000 € | 13 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
624 000 € | 13 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
615 000 € | 12 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
635 000 € | 11 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
638 000 € | 13 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
640 000 € | 13 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
599 000 € | 11 302 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
599 000 € | 13 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
596 000 € | 12 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
596 000 € | 12 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
595 000 € | 11 226 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
595 000 € | 10 259 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Petit Musc | 680 000 € | 35 m² | 19 429 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Des Deux Ponts | 490 000 € | 32 m² | 15 313 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 16/05/2025 | 89 Rue Saint Martin | 445 000 € | 32 m² | 13 906 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Beautreillis | 636 760 € | 43 m² | 14 808 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Saint Martin | 560 000 € | 40 m² | 14 000 € |