795 000 €
T2
61 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-4%
vs marché
13 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 445 €
Prix net vendeur
753 555 €
Frais de notaire
+53 510 €
Émoluments
7 701 €
Droits & taxes
44 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 510 €
Capital à emprunter
848 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 142 €/mois | 30 733 €/mois | 851 928 € | 88 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 445 €/mois | 22 561 €/mois | 893 400 € | 129 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 969 300 € | 205 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 1 053 600 € | 289 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 383 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,82%
22 452 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-2 358 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
13 116-13 266€
66j
13 514-13 664€
93j
13 825-13 975€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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829 000 € | 12 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Beautreillis | 636 760 € | 43 m² | 14 808 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Mornay | 430 000 € | 43 m² | 10 000 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Vieille Du Temple | 138 095 € | 45 m² | 3 069 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De La Verrerie | 700 000 € | 57 m² | 12 281 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue Saint Antoine | 840 000 € | 49 m² | 17 143 € |