685 000 €
T2
58 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-12%
vs marché
11 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Rue des Lions Saint-Paul
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
GES
C
Rue des Lions Saint-Paul atelier en duplex, situé dans un bel immeuble de 1700 parfaitement entretenu (ravalements récents côté rue et cour). Ce bien de caractère se distingue par ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 711 €
Prix net vendeur
649 289 €
Frais de notaire
+46 360 €
Émoluments
6 702 €
Droits & taxes
38 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 360 €
Capital à emprunter
731 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
22 452 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 871 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 870 €/an
Total charges
6 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 871 €
Fourchette marché
1 436 - 2 250 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 871 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-1 846 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT
12 900-13 050€
99j
13 184-13 334€
154j
13 477-13 627€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
685 000 € | 11 810 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
685 000 € | 11 810 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
680 000 € | 12 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
699 000 € | 9 986 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
699 000 € | 9 986 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
699 000 € | 9 986 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
670 000 € | 11 167 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
661 500 € | 11 025 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 817 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 4EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
730 000 € | 11 406 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
732 000 € | 11 262 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 4EME ARDSMNT
|
732 000 € | 11 262 € | 65 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Beautreillis | 636 760 € | 43 m² | 14 808 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Saint Martin | 560 000 € | 40 m² | 14 000 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Mornay | 430 000 € | 43 m² | 10 000 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Saint Antoine | 560 000 € | 38 m² | 14 737 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |