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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinqui...
4 Rue Le Regrattier 75004 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 897 €/mois | 26 961 €/mois | 747 348 € | 77 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 113 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 850 320 € | 180 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 924 240 € | 254 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 1 006 200 € | 336 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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699 000 € | 9 986 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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699 000 € | 9 986 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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685 000 € | 11 417 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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685 000 € | 11 417 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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670 000 € | 11 167 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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730 000 € | 11 406 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 4EME ARDSMNT
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732 000 € | 11 262 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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749 000 € | 11 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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750 000 € | 12 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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750 000 € | 12 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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750 000 € | 11 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Vieille Du Temple | 138 095 € | 45 m² | 3 069 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De La Verrerie | 700 000 € | 57 m² | 12 281 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue Saint Antoine | 840 000 € | 49 m² | 17 143 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |