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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 12 m²
4ème - Saint Paul Charmant studio parfaitement optimisé situé au 3ème étage d'un petit immeuble, bien entretenu, typique du Marais. Il comprend une pièce de vie avec deux fenêtres ...
39 Rue Saint-Paul 75004 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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196 000 € | 16 333 € | 12 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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198 000 € | 15 231 € | 13 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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194 000 € | 16 167 € | 12 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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192 000 € | 17 455 € | 11 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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202 000 € | 14 429 € | 14 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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190 000 € | 13 571 € | 14 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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190 000 € | 12 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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189 000 € | 17 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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189 000 € | 17 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 4EME ARDSMNT
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205 000 € | 14 643 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Mauvais Garcons | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Des Lombards | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue De Turenne | 95 000 € | 13 m² | 7 308 € |
| 19/05/2025 | 96 Rue Saint Antoine | 125 000 € | 12 m² | 10 417 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Saint Louis En L Ile | 280 000 € | 16 m² | 17 500 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Jean Beausire | 235 000 € | 15 m² | 15 667 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Francois Miron | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 147 525 € | 12 m² | 12 294 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 157 765 € | 12 m² | 13 147 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Des Lombards | 62 000 € | 6 m² | 10 333 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Saint Louis En L Ile | 126 000 € | 14 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 96 Rue Saint Antoine | 235 000 € | 16 m² | 14 688 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Des Rosiers | 185 000 € | 15 m² | 12 333 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Vieille Du Temple | 275 000 € | 17 m² | 16 176 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Geoffroy L Angevin | 69 000 € | 15 m² | 4 600 € |