1 300 000 €
T6
125 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-10%
vs marché
10 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Terrain
48 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 981 €
Prix net vendeur
1 244 019 €
Frais de notaire
+87 151 €
Émoluments
12 404 €
Droits & taxes
73 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 151 €
Capital à emprunter
1 387 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 580 €/mois | 50 242 €/mois | 1 392 720 € | 144 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 171 €/mois | 36 882 €/mois | 1 460 520 € | 212 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 1 584 540 € | 336 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 1 722 240 € | 473 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 1 865 100 € | 616 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
16 500 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-7 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Strauss | 1 168 500 € | 100 m² | 11 685 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Des Prairies | 1 114 000 € | 109 m² | 10 220 € |
| 14/03/2025 | 126 Rue Villiers Isle Adam | 941 000 € | 115 m² | 8 183 € |
| 13/03/2025 | 40b Rue De Lagny | 1 104 640 € | 140 m² | 7 890 € |
| 27/01/2025 | 31 Vla Godin | 1 076 300 € | 105 m² | 10 250 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Transvaal | 1 155 500 € | 111 m² | 10 410 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Irenee Blanc | 1 145 000 € | 116 m² | 9 871 € |
| 05/07/2024 | 3 Sq Roland Garros | 1 444 000 € | 123 m² | 11 740 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Emile Landrin | 1 065 000 € | 129 m² | 8 256 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Boyer | 4 925 000 € | 133 m² | 37 030 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Haies | 1 659 400 € | 150 m² | 11 063 € |
| 25/07/2023 | 5 Vla Des Falaises | 1 595 950 € | 100 m² | 15 960 € |
| 21/07/2023 | 6 Vla Etienne Marey | 962 210 € | 100 m² | 9 622 € |
| 18/04/2023 | 22 Rue Du Groupe Manouchian | 2 207 500 € | 127 m² | 17 382 € |
| 14/04/2023 | 4 Sq Roland Garros | 468 050 € | 128 m² | 3 657 € |