1 385 000 €
T8
150 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-20%
vs marché
9 233
€/m²
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Créer un compte gratuit1 385 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-59 641 €
Prix net vendeur
1 325 359 €
Frais de notaire
+92 730 €
Émoluments
13 184 €
Droits & taxes
78 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 477 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 477 730 €
Capital à emprunter
1 477 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 663 €/mois | 53 524 €/mois | 1 483 692 € | 153 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 965 €/mois | 39 288 €/mois | 1 555 800 € | 225 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 378 €/mois | 28 418 €/mois | 1 688 040 € | 358 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 1 834 800 € | 504 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 1 986 600 € | 656 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
19 800 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-7 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 40b Rue De Lagny | 1 104 640 € | 140 m² | 7 890 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Des Rigoles | 1 021 250 € | 165 m² | 6 189 € |
| 30/08/2024 | 18 Pas Boudin | 1 276 500 € | 160 m² | 7 978 € |
| 05/07/2024 | 3 Sq Roland Garros | 1 444 000 € | 123 m² | 11 740 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Emile Landrin | 1 065 000 € | 129 m² | 8 256 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Boyer | 4 925 000 € | 133 m² | 37 030 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Haies | 1 659 400 € | 150 m² | 11 063 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Etienne Marey | 1 750 000 € | 154 m² | 11 364 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Jules Siegfried | 2 100 000 € | 157 m² | 13 376 € |
| 18/04/2023 | 22 Rue Du Groupe Manouchian | 2 207 500 € | 127 m² | 17 382 € |
| 14/04/2023 | 4 Sq Roland Garros | 468 050 € | 128 m² | 3 657 € |