1 150 000 €

T3 90 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

+43% vs marché

12 778 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 20

#96Aqp 1 355 000 € #b19FD 1 345 000 € #99EZi 1 345 000 € #axl59 1 365 000 € #apSN8 1 345 000 € #aD577 1 330 000 € +14 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

TRAVAUX

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Étage 4e étage

Construction 1928

Copropriété 10 lots

Jardin Cheminée

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement 3 pièces lumineux 90,03 m² Cachet Art déco ProchBienvenue dans un quartier vivant et recherché du 20eme arrondissement de Paris, à proximité de la Porte des Lilas. L'ag...

131 Rue de Bagnolet 75020 Paris

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 762 €

Prix net vendeur 1 095 238 €

Frais de notaire +76 946 €

Émoluments 10 977 €

Droits & taxes 64 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 226 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 226 946 €

Capital à emprunter 1 226 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 666 €/mois	44 442 €/mois	1 231 944 €	127 693 €	3,15%
10 ans	10 765 €/mois	32 621 €/mois	1 291 800 €	187 549 €	3,20%
15 ans	7 786 €/mois	23 594 €/mois	1 401 480 €	297 229 €	3,30%
20 ans	6 348 €/mois	19 236 €/mois	1 523 520 €	419 269 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 499 €/mois	16 664 €/mois	1 649 700 €	545 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

18 612 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-4 256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (3,0%) 558 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 551 €

Fourchette marché 1 396 - 1 800 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 18 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 551 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 472 €

Cashflow négatif ⚠ -4 256 €

Ratio couverture 344%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 3p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT

9 298-9 448€

62j

9 406-9 556€

100j

9 597-9 747€

154j

9 756-9 906€

192j

9 898-10 048€

126j

10 045-10 195€

96j

10 170-10 320€

182j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aV5LR Actuel	1 150 000 €	-
#96Aqp	1 355 000 €	+17,8%
#b19FD	1 345 000 €	+17,0%
#99EZi	1 345 000 €	+17,0%
#axl59	1 365 000 €	+18,7%
#apSN8	1 345 000 €	+17,0%
#aD577	1 330 000 €	+15,7%
#aDneL	1 200 000 €	+4,3%
#aEH5E	1 200 000 €	+4,3%
#aFKdR	1 380 000 €	+20,0%
#aG7PM	1 170 000 €	+1,7%
#aKIbq	1 170 000 €	+1,7%
#aLWSp	1 110 000 €	-3,5%
#aKhIR	1 170 000 €	+1,7%
#aKIaE	1 150 000 €	-
#aLFr6	1 235 000 €	+7,4%
#aLWtQ	760 000 €	-33,9%
#aNtau	1 830 000 €	+59,1%
#aRhwG	1 150 000 €	-
#aY1GO	1 830 000 €	+59,1%
#b4juQ	1 295 000 €	+12,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	12 Vla Des Nympheas	700 000 €	88 m²	7 955 €
06/06/2025	38 Rue Julien Lacroix	354 024 €	70 m²	5 057 €
05/06/2025	14 Rue Du Pressoir	540 000 €	76 m²	7 105 €
05/06/2025	262 Rue De Belleville	561 000 €	87 m²	6 448 €
02/06/2025	59 Rue Saint Fargeau	646 070 €	80 m²	8 076 €
02/06/2025	285 Rue Des Pyrenees	615 000 €	92 m²	6 685 €
28/05/2025	31 Rue Paul Strauss	377 500 €	70 m²	5 393 €
27/05/2025	95 Av Gambetta	895 000 €	92 m²	9 728 €
26/05/2025	2b Rue De L Ermitage	689 000 €	90 m²	7 656 €
23/05/2025	134 Av Gambetta	615 000 €	94 m²	6 543 €
02/05/2025	9 Av Taillade	272 500 €	70 m²	3 893 €
02/05/2025	38 Rue Des Envierges	180 000 €	86 m²	2 093 €
25/04/2025	86 Av Gambetta	643 167 €	97 m²	6 631 €
31/03/2025	1 Pas Du Surmelin	615 000 €	71 m²	8 662 €
31/03/2025	59 Bd Mortier	680 000 €	99 m²	6 869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).