534 900 €
T2
44 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-6%
vs marché
12 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
Construction
1850
Copropriété
10 lots
Cheminée
DPE
E
310 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
AppartementParis Ier - RUE MONTORGUEIL - TRAVERSANT CALME ET LUMINEUX - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement au cœur de la rue Montorgueil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-30 277 €
Prix net vendeur
504 623 €
Frais de notaire
+36 437 €
Émoluments
5 315 €
Droits & taxes
29 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 337 €
Capital à emprunter
571 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 829 €/mois | 20 694 €/mois | 573 636 € | 59 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 601 560 € | 87 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 652 680 € | 138 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 709 440 € | 195 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 768 000 € | 253 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
24 912 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
7 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 2 481 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-992 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Croix Des Petits Champs | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Berger | 280 250 € | 25 m² | 11 210 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue Saint-honore | 290 476 € | 35 m² | 8 299 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Du Roule | 416 000 € | 40 m² | 10 400 € |