549 000 €
Appartement
44 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
-3%
vs marché
12 477
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement • 44 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 075 €
Prix net vendeur
517 925 €
Frais de notaire
+37 349 €
Émoluments
5 442 €
Droits & taxes
30 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 349 €
Capital à emprunter
586 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 588 756 € | 61 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 89 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 142 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 727 920 € | 200 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
5 808 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-3 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Croix Des Petits Champs | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Berger | 280 250 € | 25 m² | 11 210 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue Saint-honore | 290 476 € | 35 m² | 8 299 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Du Roule | 416 000 € | 40 m² | 10 400 € |