359 000 €
T1
25 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+16%
vs marché
14 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-23 486 €
Prix net vendeur
335 514 €
Frais de notaire
+24 838 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 838 €
Capital à emprunter
383 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 93 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
16 368 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
4 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
939 - 1 710 €
Prix au m²
50 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
359 000 € | 14 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
359 000 € | 14 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
359 000 € | 14 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
359 000 € | 14 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
359 000 € | 14 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
360 000 € | 15 652 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
377 000 € | 15 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
340 000 € | 14 167 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
326 000 € | 13 040 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 1ER ARDSMNT
|
326 000 € | 13 040 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
325 000 € | 13 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
325 000 € | 13 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
322 000 € | 14 000 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 1ER ARDSMNT
|
320 000 € | 12 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Jean Jacques Rousseau | 379 650 € | 18 m² | 21 092 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Roule | 238 000 € | 23 m² | 10 348 € |
| 13/06/2025 | 44 Rue Des Lombards | 128 000 € | 14 m² | 9 143 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Des Pyramides | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |
| 30/05/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 148 570 € | 12 m² | 12 381 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Saint Florentin | 245 000 € | 21 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Berger | 280 250 € | 25 m² | 11 210 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Therese | 44 000 € | 15 m² | 2 933 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Vingt-neuf Juillet | 63 000 € | 19 m² | 3 316 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue De L Arbre Sec | 260 000 € | 22 m² | 11 818 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue Saint-honore | 290 476 € | 35 m² | 8 299 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue De La Grande Truanderie | 267 380 € | 21 m² | 12 732 € |