1 290 000 €
T3
80 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+18%
vs marché
16 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001) • les Halles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-67 251 €
Prix net vendeur
1 222 749 €
Frais de notaire
+85 692 €
Émoluments
12 200 €
Droits & taxes
72 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 375 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 375 692 €
Capital à emprunter
1 375 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 444 €/mois | 49 830 €/mois | 1 381 296 € | 143 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 070 €/mois | 36 576 €/mois | 1 448 400 € | 210 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 730 €/mois | 26 455 €/mois | 1 571 400 € | 333 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 117 €/mois | 21 567 €/mois | 1 708 080 € | 469 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 1 849 500 € | 611 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
27 144 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 262 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 900 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 261 €/an
Total charges
7 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 262 €
Fourchette marché
1 994 - 2 786 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 262 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-4 380 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 646 000 € | 90 m² | 7 178 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 225 868 € | 80 m² | 15 323 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue D Argenteuil | 1 650 000 € | 98 m² | 16 837 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 31/03/2025 | 189 Rue Saint-honore | 795 000 € | 78 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Danielle Casanova | 1 430 000 € | 88 m² | 16 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De L Opera | 1 200 000 € | 85 m² | 14 118 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Des Bourdonnais | 890 000 € | 74 m² | 12 027 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Montorgueil | 614 000 € | 65 m² | 9 446 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Rambuteau | 855 900 € | 78 m² | 10 973 € |
| 05/03/2025 | 28b Rue De Richelieu | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Etienne Marcel | 965 000 € | 83 m² | 11 627 € |
| 19/02/2025 | 51 Rue Saint-denis | 600 000 € | 65 m² | 9 231 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Bouloi | 998 665 € | 64 m² | 15 604 € |