565 000 €
T2
41 m²
PARIS 1ER ARDSMNT
75001
+7%
vs marché
13 780
€/m²
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Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PARIS 1ER ARDSMNT (75001)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 981 €
Prix net vendeur
533 019 €
Frais de notaire
+38 385 €
Émoluments
5 587 €
Droits & taxes
31 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 385 €
Capital à emprunter
603 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 212 €/mois | 21 855 €/mois | 605 808 € | 62 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 635 280 € | 92 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 689 220 € | 146 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 749 280 € | 206 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 811 200 € | 268 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
24 912 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 076 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 744 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 075 €/an
Total charges
7 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 076 €
Fourchette marché
1 575 - 2 520 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 076 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-1 130 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 1ER ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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546 000 € | 11 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Roule | 238 000 € | 23 m² | 10 348 € |
| 13/06/2025 | 342 Rue Saint-honore | 846 303 € | 48 m² | 17 631 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 313 015 € | 35 m² | 8 943 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Halles | 695 000 € | 41 m² | 16 951 € |
| 03/06/2025 | 79 Rue Saint-denis | 580 000 € | 57 m² | 10 175 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Croix Des Petits Champs | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Montmartre | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Villedo | 378 000 € | 33 m² | 11 455 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Petits Champs | 273 770 € | 27 m² | 10 140 € |
| 27/05/2025 | 217 Rue Saint-honore | 1 010 000 € | 53 m² | 19 057 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Berger | 280 250 € | 25 m² | 11 210 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Saint Florentin | 245 000 € | 21 m² | 11 667 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Bourdonnais | 780 000 € | 60 m² | 13 000 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue Du Mont-thabor | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 30/04/2025 | 22 Pl Du Marche Saint Honore | 565 000 € | 46 m² | 12 283 € |