230 000 €
T2
31 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-11%
vs marché
7 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Avenue de Flandre
Étage
5e étage
Construction
1895
Copropriété
37 lots
DPE
E
300 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement75019 – PARIS – CRIMEE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 31 m² – APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 500 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
3 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
971 - 1 350 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 170-8 320€
123j
8 301-8 451€
121j
8 488-8 638€
134j
8 597-8 747€
148j
8 773-8 923€
89j
8 924-9 074€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
230 000 € | 7 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
231 000 € | 7 452 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
228 600 € | 7 144 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
238 630 € | 8 523 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
238 630 € | 8 523 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
243 000 € | 6 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 7 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 6 806 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 6 806 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
245 000 € | 6 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 30/06/2025 | 97 Rue Manin | 323 200 € | 40 m² | 8 080 € |
| 30/06/2025 | 122 Av Simon Bolivar | 440 000 € | 41 m² | 10 732 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue De Meaux | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 178 Bd De La Villette | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 13/06/2025 | 14 Quai De La Marne | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De Cambo | 261 000 € | 40 m² | 6 525 € |
| 11/06/2025 | 142 Bd De La Villette | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 05/06/2025 | 182 Bd De La Villette | 191 500 € | 25 m² | 7 660 € |
| 05/06/2025 | 68 Rue Botzaris | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |