245 000 €

T2 37 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

-21% vs marché

6 622 €/m²

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245 000 €

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Agences 8

#atTLK 249 000 € #auYaJ 273 000 € #b0Wax 249 000 € #aAhzq 273 000 € #aK8Ni 254 000 € #aRQqC 245 000 € #aKNX7 245 000 € #aQpE9 249 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • pont de flandre

Construction 1948

Copropriété 30 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE E 260 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 2 piècesiad France - Détélina Lyoubénova vous propose: Charmant appartement de 2 pièces situé au coeur du 19ème arrondissement de Paris. Idéalement agencé, cet ap...

22 Rue Eugène Jumin 75019 Paris

Probabilité : 72%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 868 €

Prix net vendeur 231 132 €

Frais de notaire +17 678 €

Émoluments 2 692 €

Droits & taxes 13 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 678 €

Capital à emprunter 262 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 140 €/mois	9 515 €/mois	263 760 €	27 350 €	3,15%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 190 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 650 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 750 €	3,40%
25 ans	1 177 €/mois	3 567 €/mois	353 100 €	116 690 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,51%

13 500 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 125 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 945 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 125 €/an

Total charges 3 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 125 €

Fourchette marché 971 - 1 350 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 13 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 125 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 329 €

Cashflow négatif ⚠ -340 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT

8 170-8 320€

123j

8 301-8 451€

121j

8 488-8 638€

134j

8 597-8 747€

148j

8 773-8 923€

89j

8 924-9 074€

203j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#av3Jl Actuel	245 000 €	-
#atTLK	249 000 €	+1,6%
#auYaJ	273 000 €	+11,4%
#b0Wax	249 000 €	+1,6%
#aAhzq	273 000 €	+11,4%
#aK8Ni	254 000 €	+3,7%
#aRQqC	245 000 €	-
#aKNX7	245 000 €	-
#aQpE9	249 000 €	+1,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	122 Av Simon Bolivar	440 000 €	41 m²	10 732 €
30/06/2025	188 Bd De La Villette	120 000 €	28 m²	4 286 €
30/06/2025	97 Rue Manin	323 200 €	40 m²	8 080 €
27/06/2025	232 Rue De Crimee	195 000 €	31 m²	6 290 €
25/06/2025	27 Rue De Meaux	205 000 €	22 m²	9 318 €
24/06/2025	100 Bd De La Villette	94 000 €	30 m²	3 133 €
24/06/2025	84 Rue De Crimee	370 000 €	55 m²	6 727 €
18/06/2025	7 Rue Du Rhin	342 000 €	46 m²	7 435 €
17/06/2025	178 Bd De La Villette	140 000 €	20 m²	7 000 €
13/06/2025	14 Quai De La Marne	198 000 €	42 m²	4 714 €
13/06/2025	20 Rue De L Equerre	445 000 €	56 m²	7 946 €
12/06/2025	4 Rue De Cambo	261 000 €	40 m²	6 525 €
11/06/2025	142 Bd De La Villette	195 000 €	26 m²	7 500 €
11/06/2025	13 Rue Joseph Kosma	383 000 €	44 m²	8 705 €
10/06/2025	5 Rue De Crimee	500 000 €	45 m²	11 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).