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639 000 €
T3 74 m²
PARIS 18EME ARDSMNT 75018
-10% vs marché
8 635 €/m²

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639 000

Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • goutte d'or
Calme Terrasse Balcon
DPE C 130 kWh/m²

APPARTEMENT _-TERRASSE - PARIS 18PARIS 18 € – Rue Doudeauville Superbe 3 pièces de 69 m² – Terrasse – Balcon – Ascenseur – Aucun travaux À deux pas des commerces et transports, dan...

Quartier goutte d'or

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 639 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -33 313 €
Prix net vendeur 605 687 €
Frais de notaire +43 369 €
Émoluments 6 284 €
Droits & taxes 35 735 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 682 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 682 369 €
Capital à emprunter 682 369 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 156 €/mois 24 715 €/mois 685 104 € 70 972 € 3,15%
10 ans 5 987 €/mois 18 142 €/mois 718 440 € 104 308 € 3,20%
15 ans 4 330 €/mois 13 121 €/mois 779 400 € 165 268 € 3,30%
20 ans 3 530 €/mois 10 697 €/mois 847 200 € 233 068 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
21 060 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 755 €/an
Charges copro. NR 444 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 474 €/an
GLI (3,0%) 632 €/an
Vacance locative 1 754 €/an
Total charges 6 198 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 755 €
Fourchette marché 1 352 - 2 070 €
Prix au m² 29 €/m²
Loyer annuel 21 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 755 €
Mensualité crédit - 2 964 €
Charges mensuelles - 517 €
Cashflow négatif ⚠ -1 726 €
Ratio couverture 169%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 102 Rue Ordener 646 000 € 76 m² 8 500 €
27/06/2025 18 Rue Gabrielle 890 000 € 66 m² 13 485 €
27/06/2025 10 Rue Charles Nodier 525 000 € 57 m² 9 211 €
27/06/2025 30 Rue Lamarck 607 950 € 58 m² 10 482 €
26/06/2025 25 Rue Du Mont Cenis 1 150 000 € 90 m² 12 778 €
25/06/2025 35 Rue Vauvenargues 632 510 € 75 m² 8 433 €
16/06/2025 196 Rue Championnet 479 790 € 55 m² 8 723 €
16/06/2025 9 Pas Du Poteau 445 000 € 80 m² 5 563 €
13/06/2025 70 Rue De Clignancourt 620 600 € 61 m² 10 174 €
11/06/2025 26 Rue Francoeur 530 000 € 55 m² 9 636 €
11/06/2025 44 Av Pte Des Poissonniers 460 000 € 72 m² 6 389 €
10/06/2025 25 Rue Vauvenargues 525 000 € 57 m² 9 211 €
10/06/2025 27 Rue De La Chapelle 543 525 € 69 m² 7 877 €
06/06/2025 36 Rue De La Goutte D Or 495 000 € 69 m² 7 174 €
06/06/2025 2 Vla Montcalm 600 000 € 86 m² 6 977 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).