2 790 000 €
T5
194 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+37%
vs marché
14 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 194 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 857 €
Prix net vendeur
2 657 143 €
Frais de notaire
+184 074 €
Émoluments
25 953 €
Droits & taxes
156 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 974 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 974 074 €
Capital à emprunter
2 974 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 549 €/mois | 107 724 €/mois | 2 986 116 € | 309 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 094 €/mois | 79 073 €/mois | 3 131 280 € | 454 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 873 €/mois | 57 191 €/mois | 3 397 140 € | 720 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 386 €/mois | 46 624 €/mois | 3 692 640 € | 1 015 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 328 €/mois | 40 388 €/mois | 3 998 400 € | 1 321 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
32 388 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-11 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 12 944 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow négatif ⚠
-11 076 €
Ratio couverture
480%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 79 Rue Caulaincourt | 1 469 000 € | 168 m² | 8 744 € |
| 16/12/2024 | 266 Rue Marcadet | 1 550 000 € | 205 m² | 7 561 € |
| 19/04/2024 | 104 Bd De Clichy | 3 111 500 € | 208 m² | 14 959 € |
| 05/10/2023 | 69 Rue Damremont | 3 209 650 € | 200 m² | 16 048 € |
| 24/08/2023 | 8 Vla Leandre | 1 590 200 € | 161 m² | 9 877 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 256 600 € | 180 m² | 6 981 € |
| 24/05/2023 | 28 Av De Saint Ouen | 1 900 000 € | 180 m² | 10 556 € |