2 890 000 €

T5 210 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

+32% vs marché

13 762 €/m²

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2 890 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 210 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Montmartre - Sacré Coeur - Abbesses

DPE C 110 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Montmartre vous propose Paris XVIII- Au coeur du mythique quartier de Montmartre, ce loft exceptionnel de 210 m² niché, à deux pas des cafés, ateliers d'artistes et ruelles pavées,...

Quartier Montmartre - Sacré Coeur - Abbesses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -137 619 €

Prix net vendeur 2 752 381 €

Frais de notaire +190 606 €

Émoluments 26 866 €

Droits & taxes 162 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 080 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 080 606 €

Capital à emprunter 3 080 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	36 822 €/mois	111 582 €/mois	3 093 048 €	320 503 €	3,15%
10 ans	27 029 €/mois	81 906 €/mois	3 243 480 €	470 935 €	3,20%
15 ans	19 549 €/mois	59 239 €/mois	3 518 820 €	746 275 €	3,30%
20 ans	15 938 €/mois	48 297 €/mois	3 825 120 €	1 052 575 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 806 €/mois	41 836 €/mois	4 141 800 €	1 369 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

32 388 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-11 548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 699 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 267 €/an

GLI (3,0%) 972 €/an

Vacance locative 2 698 €/an

Total charges 10 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 699 €

Fourchette marché 2 521 - 3 300 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 32 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 699 €

Mensualité crédit - 13 408 €

Charges mensuelles - 838 €

Cashflow négatif ⚠ -11 548 €

Ratio couverture 497%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 5p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	79 Rue Caulaincourt	1 469 000 €	168 m²	8 744 €
16/12/2024	266 Rue Marcadet	1 550 000 €	205 m²	7 561 €
19/04/2024	104 Bd De Clichy	3 111 500 €	208 m²	14 959 €
05/10/2023	69 Rue Damremont	3 209 650 €	200 m²	16 048 €
26/07/2023	25 Rue Du Mont Cenis	1 256 600 €	180 m²	6 981 €
24/05/2023	28 Av De Saint Ouen	1 900 000 €	180 m²	10 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).