385 000 €

T2 40 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

+5% vs marché

9 625 €/m²

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385 000 €

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Agences 7

#awqSC 379 800 € #ayusA 350 000 € #b1h6k 385 000 € #b1nWc 360 000 € #b1zip 360 000 € #b7TRT 385 000 € #b9AXH 355 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018)

Étage 3e étage

Construction 1916

Jardin

DPE E 240 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

À vendre - Paris 18e Grandes-Carrières - Appartement 2 piècesSitué dans le secteur recherché de Grande Carrières, au coeur du 18e arrondissement de Paris, Building Partners vous pr...

3 Rue Letort 75018 Paris

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -21 792 €

Prix net vendeur 363 208 €

Frais de notaire +26 738 €

Émoluments 3 959 €

Droits & taxes 21 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 738 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 738 €

Capital à emprunter 411 738 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 921 €/mois	14 912 €/mois	413 364 €	42 800 €	3,15%
10 ans	3 613 €/mois	10 948 €/mois	433 560 €	62 996 €	3,20%
15 ans	2 613 €/mois	7 918 €/mois	470 340 €	99 776 €	3,30%
20 ans	2 130 €/mois	6 455 €/mois	511 200 €	140 636 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 845 €/mois	5 591 €/mois	553 500 €	182 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

14 796 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 233 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 036 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 233 €/an

Total charges 4 313 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 233 €

Fourchette marché 990 - 1 431 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 14 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 233 €

Mensualité crédit - 1 786 €

Charges mensuelles - 359 €

Cashflow négatif ⚠ -913 €

Ratio couverture 145%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT

8 922-9 072€

96j

9 070-9 220€

205j

9 208-9 358€

170j

9 375-9 525€

115j

9 527-9 677€

88j

9 680-9 830€

130j

9 813-9 963€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1iAa Actuel	385 000 €	-
#awqSC	379 800 €	-1,4%
#ayusA	350 000 €	-9,1%
#b1h6k	385 000 €	-
#b1nWc	360 000 €	-6,5%
#b1zip	360 000 €	-6,5%
#b7TRT	385 000 €	-
#b9AXH	355 000 €	-7,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	38 Rue Stephenson	262 820 €	26 m²	10 108 €
30/06/2025	84 Rue Ordener	666 500 €	43 m²	15 500 €
30/06/2025	2 Rue Briquet	325 000 €	33 m²	9 848 €
30/06/2025	71b Rue Pajol	306 000 €	43 m²	7 116 €
30/06/2025	2 Rue D Oslo	380 000 €	39 m²	9 744 €
30/06/2025	67 Rue Belliard	211 045 €	27 m²	7 816 €
30/06/2025	2 Rue Cyrano De Bergerac	402 500 €	35 m²	11 500 €
27/06/2025	10 Rue Charles Nodier	525 000 €	57 m²	9 211 €
27/06/2025	30 Rue Lamarck	607 950 €	58 m²	10 482 €
27/06/2025	152 Rue Damremont	115 500 €	22 m²	5 250 €
26/06/2025	21 Rue Simart	164 000 €	24 m²	6 833 €
25/06/2025	122 Rue Marcadet	335 000 €	38 m²	8 816 €
24/06/2025	24 Rue Durantin	343 000 €	33 m²	10 394 €
23/06/2025	12 Rue Girardon	575 000 €	52 m²	11 058 €
20/06/2025	42 Rue De Clignancourt	429 750 €	33 m²	13 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).