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676 000 €
T4 85 m²
PARIS 18EME ARDSMNT 75018
Retirée
-20% vs marché
7 953 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • la chapelle
Étage 8e étage
Construction 1970
Calme Balcon Jardin Garage
DPE E 299 kWh/m²
GES E 66 kg CO₂

À vendre, à Paris 18e, dans le quartier vivant et recherché de l'Évangile, découvrez cet élégant appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 83,18 m².Situé au 8e étage d'u...

10 Rue de l'Evangile 75018 Paris

Probabilité : 91%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 676 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -32 190 €
Prix net vendeur 643 810 €
Frais de notaire +45 983 €
Émoluments 6 649 €
Droits & taxes 37 984 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 721 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 721 983 €
Capital à emprunter 721 983 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 630 €/mois 26 152 €/mois 724 920 € 75 136 € 3,15%
10 ans 6 335 €/mois 19 197 €/mois 760 200 € 110 416 € 3,20%
15 ans 4 582 €/mois 13 885 €/mois 824 760 € 174 976 € 3,30%
20 ans 3 735 €/mois 11 318 €/mois 896 400 € 246 616 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
28 536 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 378 €/an
Charges copro. NR 510 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 998 €/an
GLI (3,0%) 856 €/an
Vacance locative 2 377 €/an
Total charges 8 277 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 378 €
Fourchette marché 1 874 - 2 582 €
Prix au m² 29 €/m²
Loyer annuel 28 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 378 €
Mensualité crédit - 3 136 €
Charges mensuelles - 690 €
Cashflow négatif ⚠ -1 448 €
Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aZMjv Actuel
676 000 € -
#attwc
676 000 € -
#aW4M2
735 000 € +8,7%
#aWvKj
735 000 € +8,7%
#aXT1e
676 000 € -
#b2q0I
676 000 € -
#b4hes
676 000 € -
#b5Rfc
676 000 € -
#b6sn4
676 000 € -
#b7Udc
676 000 € -
#basDV
676 000 € -

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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 102 Rue Ordener 646 000 € 76 m² 8 500 €
27/06/2025 18 Rue Gabrielle 890 000 € 66 m² 13 485 €
26/06/2025 25 Rue Du Mont Cenis 1 150 000 € 90 m² 12 778 €
25/06/2025 35 Rue Vauvenargues 632 510 € 75 m² 8 433 €
16/06/2025 9 Pas Du Poteau 445 000 € 80 m² 5 563 €
12/06/2025 41 Rue De Clignancourt 690 000 € 100 m² 6 900 €
11/06/2025 44 Av Pte Des Poissonniers 460 000 € 72 m² 6 389 €
10/06/2025 51 Rue Damremont 1 450 000 € 105 m² 13 810 €
10/06/2025 27 Rue De La Chapelle 543 525 € 69 m² 7 877 €
06/06/2025 36 Rue De La Goutte D Or 495 000 € 69 m² 7 174 €
06/06/2025 2 Vla Montcalm 600 000 € 86 m² 6 977 €
05/06/2025 6 Rue Andre Antoine 830 000 € 71 m² 11 690 €
02/06/2025 15 Rue Du Square Carpeaux 1 090 000 € 99 m² 11 010 €
27/05/2025 136 Rue Lamarck 1 088 500 € 95 m² 11 458 €
26/05/2025 51 Rue Montcalm 666 300 € 68 m² 9 799 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).