690 000 €
T4
83 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-16%
vs marché
8 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Barbès - Château Rouge
Étage
2e étage
Construction
1912
Copropriété
43 lots
Balcon
Cheminée
DPE
D
227 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
, une commission fixe de 8 900 €, vous propose à la vente ce bien de 83,20m², au 2ème étage avec ascenseur, situé rue Ordener à 110m du métro Marcadet-Poissonniers. L'appartement, ...
69 Rue Ordener 75018 Paris
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
28 536 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 378 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 377 €/an
Total charges
8 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 378 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 378 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow négatif ⚠
-1 512 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 41 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ba7IX Actuel
|
690 000 € | - |
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#a0H03
|
780 000 € | +13,0% |
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#a0ZXk
|
780 000 € | +13,0% |
|
#a6blS
|
730 000 € | +5,8% |
|
#a7je1
|
780 000 € | +13,0% |
|
#afDRU
|
730 000 € | +5,8% |
|
#agF3B
|
720 000 € | +4,3% |
|
#agyUk
|
730 000 € | +5,8% |
|
#akfHC
|
720 000 € | +4,3% |
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#akteB
|
730 000 € | +5,8% |
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#amv05
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730 000 € | +5,8% |
|
#amNkN
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720 000 € | +4,3% |
|
#apiTs
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720 000 € | +4,3% |
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#aw021
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720 000 € | +4,3% |
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#azTN3
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730 000 € | +5,8% |
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#aAAdr
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730 000 € | +5,8% |
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#aC45P
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720 000 € | +4,3% |
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#aCynX
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720 000 € | +4,3% |
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#aDi7q
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730 000 € | +5,8% |
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#aDpyC
|
730 000 € | +5,8% |
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#aHt01
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720 000 € | +4,3% |
|
#aIh8k
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720 000 € | +4,3% |
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#aKMkR
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720 000 € | +4,3% |
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#aNTRf
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720 000 € | +4,3% |
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#aOlR9
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720 000 € | +4,3% |
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#aR3MJ
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720 000 € | +4,3% |
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#aSi9k
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720 000 € | +4,3% |
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#aXW3o
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720 000 € | +4,3% |
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#aZqo0
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730 000 € | +5,8% |
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#b0IEl
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730 000 € | +5,8% |
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#b214T
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730 000 € | +5,8% |
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#b2hmh
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730 000 € | +5,8% |
|
#b32xe
|
730 000 € | +5,8% |
|
#b3016
|
730 000 € | +5,8% |
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#b42UT
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710 000 € | +2,9% |
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#b4vyl
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690 000 € | - |
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#b4yY0
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690 000 € | - |
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#b4FWc
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690 000 € | - |
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#b5mGh
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690 000 € | - |
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#b6liq
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690 000 € | - |
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#b6Lp1
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690 000 € | - |
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730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 18EME ARDSMNT
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650 000 € | 6 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 18EME ARDSMNT
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730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Andre Antoine | 830 000 € | 71 m² | 11 690 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |
| 26/05/2025 | 51 Rue Montcalm | 666 300 € | 68 m² | 9 799 € |