730 000 €
T3
83 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
Retirée
-8%
vs marché
8 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
TRAVAUX
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
Étage
2e étage
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
227 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Zefir vous propose à la vente ce charmant appartement de caractère de 83 m², situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre de taille datant de 1916, avec ascenseur à demi-palier. U...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 890 460 € | 188 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 967 920 € | 266 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,88%
21 060 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 3 386 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-2 155 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 42 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#afDRU Actuel
|
730 000 € | - |
|
#a0H03
|
780 000 € | +6,8% |
|
#a0ZXk
|
780 000 € | +6,8% |
|
#a6blS
|
730 000 € | - |
|
#a7je1
|
780 000 € | +6,8% |
|
#agF3B
|
720 000 € | -1,4% |
|
#agyUk
|
730 000 € | - |
|
#akfHC
|
720 000 € | -1,4% |
|
#akteB
|
730 000 € | - |
|
#amv05
|
730 000 € | - |
|
#amNkN
|
720 000 € | -1,4% |
|
#apiTs
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aw021
|
720 000 € | -1,4% |
|
#azTN3
|
730 000 € | - |
|
#aAAdr
|
730 000 € | - |
|
#aC45P
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aCynX
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aDi7q
|
730 000 € | - |
|
#aDpyC
|
730 000 € | - |
|
#aHt01
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aIh8k
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aKMkR
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aNTRf
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aOlR9
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aR3MJ
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aSi9k
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aWpek
|
730 000 € | - |
|
#aXW3o
|
720 000 € | -1,4% |
|
#aZqo0
|
730 000 € | - |
|
#b0IEl
|
730 000 € | - |
|
#b214T
|
730 000 € | - |
|
#b2hmh
|
730 000 € | - |
|
#b32xe
|
730 000 € | - |
|
#b3016
|
730 000 € | - |
|
#b42UT
|
710 000 € | -2,7% |
|
#b4vyl
|
690 000 € | -5,5% |
|
#b4yY0
|
690 000 € | -5,5% |
|
#b4FWc
|
690 000 € | -5,5% |
|
#b5mGh
|
690 000 € | -5,5% |
|
#b6liq
|
690 000 € | -5,5% |
|
#b6Lp1
|
690 000 € | -5,5% |
|
#ba7IX
|
690 000 € | -5,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
725 000 € | 7 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
740 000 € | 9 024 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
720 000 € | 8 780 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
714 000 € | 8 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
757 000 € | 9 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
760 000 € | 8 736 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
700 000 € | 7 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 18EME ARDSMNT
|
699 000 € | 8 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
699 000 € | 8 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 18EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 102 Rue Ordener | 646 000 € | 76 m² | 8 500 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/06/2025 | 35 Rue Vauvenargues | 632 510 € | 75 m² | 8 433 € |
| 16/06/2025 | 9 Pas Du Poteau | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Pte Des Poissonniers | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 543 525 € | 69 m² | 7 877 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue De La Goutte D Or | 495 000 € | 69 m² | 7 174 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Andre Antoine | 830 000 € | 71 m² | 11 690 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 51 Rue Montcalm | 666 300 € | 68 m² | 9 799 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |