275 000 €

T1 29 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

+5% vs marché

9 483 €/m²

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275 000 €

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Agences 7

#aMt4k 275 000 € #aNbmC 275 000 € #aMncc 275 000 € #aRV20 275 000 € #b3Sih 255 000 € #aY9X8 255 000 € #b6fHQ 270 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • JULES JOFFRIN

Étage 4e étage

Construction 1970

Copropriété 70 lots

Balcon Garage

DPE E 300 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

est fier de vous prГ©senter ce grand studio de 27,14 mВІ (29mВІ pondГ©rГ©e) situГ© en plein cГ…вЂњur du 18ГЎВµвЂ° arrondissement. NichГ©e au 4ГЎВµвЂ° Г©tage avec ascenseur d'une rГ...

52 Rue Letort 75018 Paris

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 566 €

Prix net vendeur 259 434 €

Frais de notaire +19 620 €

Émoluments 2 964 €

Droits & taxes 15 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 620 €

Capital à emprunter 294 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	295 848 €	30 690 €	3,15%
10 ans	2 585 €/mois	7 833 €/mois	310 200 €	45 042 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 442 €	3,30%
20 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	365 760 €	100 602 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	396 000 €	130 842 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,92%

10 776 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 898 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 754 €/an

GLI (3,0%) 323 €/an

Vacance locative 898 €/an

Total charges 3 169 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 898 €

Fourchette marché 720 - 1 080 €

Prix au m² 41 €/m²

Loyer annuel 10 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 898 €

Mensualité crédit - 1 275 €

Charges mensuelles - 264 €

Cashflow négatif ⚠ -642 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT

9 130-9 280€

248j

9 294-9 444€

136j

9 437-9 587€

294j

9 594-9 744€

108j

9 705-9 855€

149j

9 895-10 045€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSuxN Actuel	275 000 €	-
#aMt4k	275 000 €	-
#aNbmC	275 000 €	-
#aMncc	275 000 €	-
#aRV20	275 000 €	-
#b3Sih	255 000 €	-7,3%
#aY9X8	255 000 €	-7,3%
#b6fHQ	270 000 €	-1,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	38 Rue Stephenson	262 820 €	26 m²	10 108 €
30/06/2025	84 Rue Ordener	666 500 €	43 m²	15 500 €
30/06/2025	2 Rue Briquet	325 000 €	33 m²	9 848 €
30/06/2025	71b Rue Pajol	306 000 €	43 m²	7 116 €
30/06/2025	2 Rue D Oslo	380 000 €	39 m²	9 744 €
30/06/2025	67 Rue Belliard	211 045 €	27 m²	7 816 €
30/06/2025	2 Rue Cyrano De Bergerac	402 500 €	35 m²	11 500 €
27/06/2025	152 Rue Damremont	115 500 €	22 m²	5 250 €
26/06/2025	21 Rue Simart	164 000 €	24 m²	6 833 €
25/06/2025	122 Rue Marcadet	335 000 €	38 m²	8 816 €
24/06/2025	24 Rue Durantin	343 000 €	33 m²	10 394 €
23/06/2025	143 Rue Lamarck	230 000 €	18 m²	12 778 €
20/06/2025	42 Rue De Clignancourt	429 750 €	33 m²	13 023 €
20/06/2025	110 Rue Lamarck	400 000 €	37 m²	10 811 €
19/06/2025	67 Rue Marx Dormoy	128 000 €	15 m²	8 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).