510 000 €
T3
44 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+6%
vs marché
11 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Rue Legendre
Exposition Sud
DPE
E
GES
E
Ce charmant 3 pièces est un appartement de type traversant, situé au premier étage d'un immeuble de six étages, sans ascenseur, à l'adresse Rue Legendre, Paris 17ème. Il offre une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 868 €
Prix net vendeur
481 132 €
Frais de notaire
+34 825 €
Émoluments
5 089 €
Droits & taxes
28 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 825 €
Capital à emprunter
544 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 547 008 € | 56 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 573 600 € | 83 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 131 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
25 908 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 11 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 11 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
510 000 € | 9 808 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
512 000 € | 10 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
520 000 € | 10 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
500 000 € | 9 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
520 000 € | 10 833 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
499 000 € | 10 617 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
498 000 € | 9 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
497 500 € | 9 213 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
497 500 € | 9 213 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
495 000 € | 10 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
495 000 € | 10 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 16/06/2025 | 210ter Bd Pereire | 200 800 € | 25 m² | 8 032 € |
| 16/06/2025 | 75 Av De Saint-ouen | 1 220 000 € | 28 m² | 43 571 € |