1 038 000 €
T3
120 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-21%
vs marché
8 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 038 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 038 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 429 €
Prix net vendeur
988 571 €
Frais de notaire
+69 630 €
Émoluments
9 955 €
Droits & taxes
58 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 107 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 107 630 €
Capital à emprunter
1 107 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 239 €/mois | 40 118 €/mois | 1 112 076 € | 115 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 718 €/mois | 29 448 €/mois | 1 166 160 € | 169 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 1 265 220 € | 268 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 1 375 200 € | 378 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 489 200 € | 492 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,50%
25 908 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 4 815 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-3 306 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 31 Rue Fortuny | 1 366 100 € | 119 m² | 11 480 € |
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De Tocqueville | 1 770 000 € | 140 m² | 12 643 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Denis Poisson | 1 170 000 € | 98 m² | 11 939 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Eugene Flachat | 1 084 800 € | 117 m² | 9 272 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Cardinet | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Cardinet | 1 489 770 € | 139 m² | 10 718 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 28/04/2025 | 74 Av De Villiers | 1 126 750 € | 105 m² | 10 731 € |
| 31/03/2025 | 123 Av De Wagram | 1 876 450 € | 127 m² | 14 775 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Dardanelles | 1 379 700 € | 135 m² | 10 220 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Alfred Roll | 1 140 000 € | 111 m² | 10 270 € |