785 000 €
T2
66 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+14%
vs marché
11 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Étage
6e étage
Balcon
DPE
D
GES
E
PARIS 17 - 14 Rue Dopropol, au 6ème étage avec ascenseur, appartement comprenant entrée, grande cuisine dinatoire et équipée, séjour avec balcon et vue dégagée, chambre avec dressi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 924 €
Prix net vendeur
744 076 €
Frais de notaire
+52 860 €
Émoluments
7 610 €
Droits & taxes
43 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 860 €
Capital à emprunter
837 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 015 €/mois | 30 348 €/mois | 841 260 € | 87 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 882 120 € | 128 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 957 060 € | 202 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 1 040 400 € | 286 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 1 126 500 € | 372 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,23%
17 520 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 143 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-2 616 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
139j
10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 10 608 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 11 894 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
790 000 € | 12 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 11 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 11 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 10 833 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 12 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
790 000 € | 11 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
790 000 € | 12 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 11 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
780 000 € | 10 833 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 05/06/2025 | 206 Bd Pereire | 468 470 € | 48 m² | 9 760 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Gauthey | 319 000 € | 50 m² | 6 380 € |
| 04/06/2025 | 138 Rue Legendre | 390 476 € | 49 m² | 7 969 € |