790 000 €
T3
70 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+3%
vs marché
11 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • TERNES
Étage
1er étage
Construction
1954
Copropriété
82 lots
Calme
Balcon
Jardin
A vendre - Paris 17e Ternes - Appartement 3 pièces de 70m² avecÀ proximité immédiate de la place des Ternes, dans un environnement calme et arboré, BUILDING PARTNERS vous propose à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 185 €
Prix net vendeur
748 815 €
Frais de notaire
+53 186 €
Émoluments
7 656 €
Droits & taxes
44 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 186 €
Capital à emprunter
843 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 079 €/mois | 30 542 €/mois | 846 636 € | 87 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 887 760 € | 128 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 963 180 € | 204 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 1 046 880 € | 288 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 1 133 700 € | 374 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
25 908 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow négatif ⚠
-2 129 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 11 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 10 608 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
785 000 € | 12 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 12 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 11 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 10 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Gauthey | 319 000 € | 50 m² | 6 380 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 28/05/2025 | 14 Sq Gabriel Faure | 440 000 € | 50 m² | 8 800 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |