2 980 000 €
T5
215 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+15%
vs marché
13 860
€/m²
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Créer un compte gratuit2 980 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 215 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
Étage
3e étage
Construction
1910
Copropriété
43 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Au coeur de la Plaine Monceau, quartier très prisé du XVIIe arrondissement de Paris, dans un magnifique immeuble ancien en angle et sans vis-à-vis, vous propose ce sublime appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 905 €
Prix net vendeur
2 838 095 €
Frais de notaire
+196 485 €
Émoluments
27 688 €
Droits & taxes
167 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 176 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 176 485 €
Capital à emprunter
3 176 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 968 €/mois | 115 055 €/mois | 3 189 312 € | 330 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 870 €/mois | 84 455 €/mois | 3 344 400 € | 485 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 158 €/mois | 61 085 €/mois | 3 628 440 € | 769 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 434 €/mois | 49 800 €/mois | 3 944 160 € | 1 085 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 235 €/mois | 43 136 €/mois | 4 270 500 € | 1 411 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
43 644 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-11 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
13 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 13 826 €
Charges mensuelles
- 1 091 €
Cashflow négatif ⚠
-11 280 €
Ratio couverture
380%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Rue De Prony | 5 150 000 € | 221 m² | 23 303 € |
| 14/05/2025 | 115 Rue De Courcelles | 2 060 000 € | 207 m² | 9 952 € |
| 05/05/2025 | 91 Av Niel | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue De Courcelles | 2 953 900 € | 210 m² | 14 066 € |
| 28/03/2025 | 82 Av Niel | 2 541 500 € | 243 m² | 10 459 € |
| 28/03/2025 | 207 Bd Pereire | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 26/03/2025 | 111 Rue Des Dames | 191 000 € | 216 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 148 Bd Malesherbes | 2 555 850 € | 212 m² | 12 056 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Eugene Flachat | 1 734 000 € | 210 m² | 8 257 € |
| 24/02/2025 | 82 Av Niel | 1 877 000 € | 190 m² | 9 879 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Margueritte | 2 865 000 € | 226 m² | 12 677 € |
| 23/01/2025 | 17 Av De Villiers | 2 283 150 € | 220 m² | 10 378 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Gounod | 3 137 320 € | 250 m² | 12 549 € |
| 10/01/2025 | 107 Av De Villiers | 420 000 € | 178 m² | 2 360 € |
| 20/12/2024 | 93 Rue Jouffroy D'abbans | 470 000 € | 210 m² | 2 238 € |