1 079 000 €
T3
92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+3%
vs marché
11 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 079 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 079 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 381 €
Prix net vendeur
1 027 619 €
Frais de notaire
+72 308 €
Émoluments
10 329 €
Droits & taxes
60 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 151 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 151 308 €
Capital à emprunter
1 151 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 761 €/mois | 41 700 €/mois | 1 155 924 € | 119 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 1 212 120 € | 175 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 306 €/mois | 22 139 €/mois | 1 315 080 € | 278 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 1 429 440 € | 393 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 1 548 000 € | 511 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
27 720 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 5 006 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-3 371 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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1 095 000 € | 11 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De Versailles | 875 800 € | 79 m² | 11 086 € |
| 06/05/2025 | 4 Av Du Col Bonnet | 1 375 000 € | 101 m² | 13 614 € |