997 000 €
T4
97 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
-14%
vs marché
10 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
Étage
3e étage
Construction
1976
Copropriété
679 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
FREDELION AUTEUIL vous présente : Village d'Auteuil, rue Erlanger, au sein d'une copropriété de standing parfaitement sécurisée et avec gardiens, un appartement de 4 pièces avec te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 476 €
Prix net vendeur
949 524 €
Frais de notaire
+66 951 €
Émoluments
9 580 €
Droits & taxes
56 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 951 €
Capital à emprunter
1 063 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 717 €/mois | 38 536 €/mois | 1 068 228 € | 110 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 335 €/mois | 28 288 €/mois | 1 120 200 € | 162 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 1 215 360 € | 257 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 1 320 960 € | 363 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 1 438 200 € | 480 645 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,56%
35 484 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 4 625 €
Charges mensuelles
- 850 €
Cashflow négatif ⚠
-2 519 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 686-11 836€
86j
11 903-12 053€
85j
12 010-12 160€
123j
12 192-12 342€
86j
12 308-12 458€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aIWh7 Actuel
|
997 000 € | - |
|
#az8x0
|
1 248 000 € | +25,2% |
|
#aCKWq
|
1 248 000 € | +25,2% |
|
#aGtCS
|
997 000 € | - |
|
#aHjAr
|
945 000 € | -5,2% |
|
#aHt00
|
997 000 € | - |
|
#b0RTf
|
945 000 € | -5,2% |
|
#aLoHQ
|
1 248 000 € | +25,2% |
|
#aLoHN
|
997 000 € | - |
|
#aNumg
|
997 000 € | - |
|
#aNUfh
|
1 198 000 € | +20,2% |
|
#aOwhU
|
1 198 000 € | +20,2% |
|
#aIeyK
|
997 000 € | - |
|
#aSHkl
|
997 000 € | - |
|
#aYWI3
|
1 198 000 € | +20,2% |
|
#b4jp8
|
945 000 € | -5,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
997 000 € | 10 071 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
998 000 € | 9 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
995 000 € | 8 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 10 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 10 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
990 000 € | 9 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
990 000 € | 9 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
990 000 € | 11 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
990 000 € | 10 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
990 000 € | 9 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
989 000 € | 10 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
989 000 € | 10 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
980 000 € | 9 899 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 015 000 € | 11 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 015 000 € | 11 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De Versailles | 875 800 € | 79 m² | 11 086 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |