582 500 €
T2
63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-16%
vs marché
9 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Rue Erlanger
Étage
2e étage
Construction
1910
Copropriété
24 lots
Balcon
DPE
F
320 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Gaz
FREDELION AUTEUIL vous présente : Dans un immeuble parfaitement entretenue et sécurisé avec gardienne, situé au deuxième étage desservi par ascenseur, un joli appartement de deux p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 367 €
Prix net vendeur
552 133 €
Frais de notaire
+39 695 €
Émoluments
5 770 €
Droits & taxes
32 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 195 €
Capital à emprunter
622 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 437 €/mois | 22 536 €/mois | 624 708 € | 64 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 655 080 € | 95 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 710 640 € | 150 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 212 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 276 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,65%
21 240 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 2 702 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-1 448 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
584 800 € | 7 595 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
585 000 € | 8 864 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
585 000 € | 8 864 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
576 000 € | 8 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
576 000 € | 8 597 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
590 000 € | 9 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
575 000 € | 8 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
590 000 € | 9 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
572 000 € | 8 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
570 000 € | 9 828 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
595 000 € | 10 259 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
595 000 € | 9 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
596 000 € | 10 276 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
598 000 € | 9 645 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
598 000 € | 7 766 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |