848 000 €
T3
76 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
-2%
vs marché
11 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
1er étage
Construction
1976
Copropriété
656 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
157 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Paris 16 - AuteuilIdéalement situé entre les stations de métro Michel-Ange Molitor et Michel-Ange Auteuil, dans un immeuble récent de bon standing, un appartement trois pièces de 7...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 209 €
Prix net vendeur
803 791 €
Frais de notaire
+56 956 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
904 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
904 956 €
Capital à emprunter
904 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 817 €/mois | 32 779 €/mois | 908 628 € | 94 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 940 €/mois | 24 061 €/mois | 952 800 € | 138 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 1 033 740 € | 219 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 1 123 680 € | 309 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 1 216 800 € | 402 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
27 720 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 3 934 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-2 290 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aveU7 Actuel
|
848 000 € | - |
|
#aWyJS
|
800 000 € | -5,7% |
|
#aDq9f
|
848 000 € | - |
|
#aLL7y
|
848 000 € | - |
|
#aOc7G
|
848 000 € | - |
|
#aPQI4
|
848 000 € | - |
|
#aRN3X
|
848 000 € | - |
|
#aTO2K
|
848 000 € | - |
|
#aPFGi
|
848 000 € | - |
|
#b1XT1
|
840 000 € | -0,9% |
|
#b4y1y
|
835 000 € | -1,5% |
|
#b4zx3
|
835 000 € | -1,5% |
|
#b6IHY
|
835 000 € | -1,5% |
|
#b8woe
|
800 000 € | -5,7% |
|
#b9ZZ0
|
800 000 € | -5,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |