131 000 €
T1
9 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+43%
vs marché
14 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Construction
1920
Calme
Jardin
DPE
E
GES
B
Dans un quartier prisé du 15e arrondissement, au sein d’un bel immeuble ancien entretenu avec gardien, cette studette entièrement rénovée avec goût constitue une opportunité d’inve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 570 €
Prix net vendeur
122 430 €
Frais de notaire
+10 223 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 223 €
Capital à emprunter
141 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,75%
11 460 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 127-10 277€
175j
10 299-10 449€
152j
10 437-10 587€
94j
10 578-10 728€
165j
10 715-10 865€
244j
10 867-11 017€
86j
11 011-11 161€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 14 Rue De L Avre | 620 000 € | 5 m² | 124 000 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 13/05/2025 | 117 Rue De La Croix Nivert | 93 800 € | 10 m² | 9 380 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Brancion | 135 000 € | 9 m² | 15 000 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Henri Bocquillon | 135 000 € | 13 m² | 10 385 € |
| 28/04/2025 | 61 Rue Gutenberg | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 10/04/2025 | 10 Vil Du Mont Tonnerre | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Bargue | 101 000 € | 12 m² | 8 417 € |
| 31/03/2025 | 140 Rue Lecourbe | 120 000 € | 13 m² | 9 231 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Jacques Mawas | 152 185 € | 13 m² | 11 707 € |
| 28/03/2025 | 4 Bd Garibaldi | 147 200 € | 13 m² | 11 323 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue De Lourmel | 119 445 € | 11 m² | 10 859 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Alasseur | 128 000 € | 12 m² | 10 667 € |
| 18/03/2025 | 67 Rue Brancion | 125 000 € | 10 m² | 12 500 € |