130 000 €
T1
10 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+27%
vs marché
13 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
LOUÉ
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Boulevard de Grenelle
Construction
1910
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
GES
C
PARIS 15 - Boulevard de Grenelle, dans un très bel immeuble, studio au 7e étage avec ascenseur. Studio de 10,05 m habitable et 9,66 m² comprenant une pièce équipée avec kitchenette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,82%
11 460 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow positif ✔
+82 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 131-10 281€
193j
10 299-10 449€
229j
10 441-10 591€
68j
10 561-10 711€
150j
10 735-10 885€
184j
10 910-11 060€
115j
11 044-11 194€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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123 000 € | 13 667 € | 9 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue De L Avre | 620 000 € | 5 m² | 124 000 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Morillons | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Francois Bonvin | 461 000 € | 14 m² | 32 929 € |
| 13/05/2025 | 117 Rue De La Croix Nivert | 93 800 € | 10 m² | 9 380 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Brancion | 135 000 € | 9 m² | 15 000 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Henri Bocquillon | 135 000 € | 13 m² | 10 385 € |
| 30/04/2025 | 11 Cite Thure | 213 000 € | 14 m² | 15 214 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Juge | 106 064 € | 14 m² | 7 576 € |
| 29/04/2025 | 50 Rue De La Croix Nivert | 128 000 € | 14 m² | 9 143 € |
| 28/04/2025 | 61 Rue Gutenberg | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beatrix Dussane | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |