548 000 €

T3 55 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

Retirée

-1% vs marché

9 964 €/m²

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548 000 €

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Agences 16

#agO02 569 000 € #amhoC 569 000 € #amhoH 569 000 € #avkmg 569 000 € #aFEnM 570 000 € #aGfNQ 570 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Avenue Félix Faure

Étage 1er étage

Construction 1930

Copropriété 20 lots

Exposition Sud Jardin Sous-sol

DPE E 328 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Boucicaut Au premier étage par ascenseur d'un immeuble Art Déco, appartement trois pièces de 55m² comprenant une entrée, un séjour idéalement exposé sud-est, une cuisine séparée et...

238 Rue de la Croix Nivert 75015 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -28 569 €

Prix net vendeur 519 431 €

Frais de notaire +37 453 €

Émoluments 5 457 €

Droits & taxes 30 646 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 453 €

Capital à emprunter 585 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 998 €/mois	21 206 €/mois	587 832 €	60 925 €	3,15%
10 ans	5 137 €/mois	15 567 €/mois	616 440 €	89 533 €	3,20%
15 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	668 700 €	141 793 €	3,30%
20 ans	3 029 €/mois	9 179 €/mois	726 960 €	200 053 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 624 €/mois	7 952 €/mois	787 200 €	260 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

23 376 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 152 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 948 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 636 €/an

GLI (3,0%) 701 €/an

Vacance locative 1 947 €/an

Total charges 6 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 948 €

Fourchette marché 1 600 - 2 207 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 23 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 948 €

Mensualité crédit - 2 542 €

Charges mensuelles - 558 €

Cashflow négatif ⚠ -1 152 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT

9 313-9 463€

88j

9 473-9 623€

107j

9 627-9 777€

146j

9 761-9 911€

106j

9 910-10 060€

95j

10 062-10 212€

112j

10 211-10 361€

81j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awsvg Actuel	548 000 €	-
#agO02	569 000 €	+3,8%
#amhoC	569 000 €	+3,8%
#amhoH	569 000 €	+3,8%
#avkmg	569 000 €	+3,8%
#aFEnM	570 000 €	+4,0%
#aGfNQ	570 000 €	+4,0%
#aOmwf	570 000 €	+4,0%
#aJ2pU	556 500 €	+1,6%
#aIksu	556 500 €	+1,6%
#aJPJw	598 000 €	+9,1%
#aK1IE	569 000 €	+3,8%
#aKF2Q	569 000 €	+3,8%
#aOofB	549 000 €	+0,2%
#aOX6z	650 000 €	+18,6%
#aQkcb	549 000 €	+0,2%
#aRWW3	548 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	133 Rue De Javel	350 000 €	42 m²	8 333 €
27/06/2025	30 Rue Vaugelas	450 000 €	43 m²	10 465 €
19/06/2025	6 Rue Du Docteur Finlay	520 583 €	66 m²	7 888 €
16/06/2025	73 Rue De Lourmel	430 000 €	45 m²	9 556 €
13/06/2025	110 Rue Des Entrepreneurs	307 500 €	45 m²	6 833 €
11/06/2025	124 Rue Du Theatre	326 295 €	38 m²	8 587 €
11/06/2025	138 Rue Du Theatre	669 900 €	70 m²	9 570 €
10/06/2025	20 Rue Des Favorites	327 000 €	48 m²	6 813 €
05/06/2025	11 Rue Quinault	528 570 €	49 m²	10 787 €
04/06/2025	45 Rue Violet	325 000 €	41 m²	7 927 €
03/06/2025	62 Rue Des Entrepreneurs	347 000 €	36 m²	9 639 €
28/05/2025	5 Vla Theodore Deck	466 000 €	49 m²	9 510 €
27/05/2025	11 Rue Emile Duclaux	728 000 €	70 m²	10 400 €
26/05/2025	106 Av De Suffren	800 000 €	48 m²	16 667 €
20/05/2025	59 Rue Rouelle	400 000 €	47 m²	8 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).