569 000 €
T3
55 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
Retirée
+3%
vs marché
10 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Étage
1er étage
Construction
1930
Copropriété
18 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
328 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
A VENDRE Appartement 3 pièces 55 m² 75015 Paris :BOUCICAUT : Immeuble 1930 de très bon standing en étage, digicode, ascenseur. 3 pièces parquet, moulures, poêle prussien. Séjour su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 664 €
Prix net vendeur
539 336 €
Frais de notaire
+38 817 €
Émoluments
5 647 €
Droits & taxes
31 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 817 €
Capital à emprunter
607 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 265 €/mois | 22 015 €/mois | 610 260 € | 63 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 639 960 € | 92 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 694 260 € | 147 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 817 200 € | 270 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
23 376 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 639 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-1 250 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 313-9 463€
88j
9 473-9 623€
107j
9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#amhoC Actuel
|
569 000 € | - |
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#agO02
|
569 000 € | - |
|
#awsvg
|
548 000 € | -3,7% |
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#amhoH
|
569 000 € | - |
|
#avkmg
|
569 000 € | - |
|
#aFEnM
|
570 000 € | +0,2% |
|
#aGfNQ
|
570 000 € | +0,2% |
|
#aOmwf
|
570 000 € | +0,2% |
|
#aJ2pU
|
556 500 € | -2,2% |
|
#aIksu
|
556 500 € | -2,2% |
|
#aJPJw
|
598 000 € | +5,1% |
|
#aK1IE
|
569 000 € | - |
|
#aKF2Q
|
569 000 € | - |
|
#aOofB
|
549 000 € | -3,5% |
|
#aOX6z
|
650 000 € | +14,2% |
|
#aQkcb
|
549 000 € | -3,5% |
|
#aRWW3
|
548 000 € | -3,7% |
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563 600 € | 10 838 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |