834 300 €
T3
78 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+8%
vs marché
10 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard du Montparnasse
Étage
8e étage
Construction
1994
Copropriété
46 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Boulevard Saint-Jacques, à deux pas de Denfert-Rochereau, dans un bel immeuble récent (1992) aux normes PMR sécurisé avec gardien et vidéosurveillance, découvrez cet appartement lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 494 €
Prix net vendeur
790 806 €
Frais de notaire
+56 065 €
Émoluments
8 058 €
Droits & taxes
46 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 365 €
Capital à emprunter
890 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 642 €/mois | 32 248 €/mois | 893 928 € | 92 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 812 €/mois | 23 673 €/mois | 937 440 € | 136 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 1 017 000 € | 215 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 1 105 440 € | 304 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 1 197 000 € | 395 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
21 588 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 009 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 3 870 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-2 602 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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840 000 € | 11 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T6 PARIS 14EME ARDSMNT
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828 000 € | 9 000 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 PARIS 14EME ARDSMNT
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849 000 € | 9 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 475 000 € | 64 m² | 7 422 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Commandt Rene Mouchotte | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 30/04/2025 | 52b Bd Saint Jacques | 638 700 € | 64 m² | 9 980 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sarrette | 743 620 € | 74 m² | 10 049 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 14/04/2025 | 117 Rue Raymond Losserand | 508 000 € | 60 m² | 8 467 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |