834 300 €
T3
78 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+7%
vs marché
10 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard Raspail
Étage
8e étage
Construction
1994
Copropriété
46 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
152 kWh/m²
Appartement Paris 3 pièces 73,07m²-Etage élevé- Terrasse- SaintBoulevard Saint-Jacques, à deux pas de Denfert-Rochereau, dans un bel immeuble récent (1992) aux normes PMR sécurisé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 494 €
Prix net vendeur
790 806 €
Frais de notaire
+56 065 €
Émoluments
8 058 €
Droits & taxes
46 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 365 €
Capital à emprunter
890 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 642 €/mois | 32 248 €/mois | 893 928 € | 92 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 812 €/mois | 23 673 €/mois | 937 440 € | 136 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 1 017 000 € | 215 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 1 105 440 € | 304 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 1 203 600 € | 402 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
21 636 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 803 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 802 €/an
Total charges
6 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 803 €
Fourchette marché
1 538 - 2 006 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 803 €
Mensualité crédit
- 3 870 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-2 599 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 799-9 949€
145j
9 924-10 074€
51j
10 070-10 220€
119j
10 264-10 414€
162j
10 375-10 525€
71j
10 520-10 670€
140j
10 660-10 810€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 475 000 € | 64 m² | 7 422 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sarrette | 743 620 € | 74 m² | 10 049 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Commandt Rene Mouchotte | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 30/04/2025 | 52b Bd Saint Jacques | 638 700 € | 64 m² | 9 980 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 14/04/2025 | 117 Rue Raymond Losserand | 508 000 € | 60 m² | 8 467 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |