453 600 €
T2
38 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+23%
vs marché
11 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
DPE
B
Splendide T2 proche métro - Paris Idéalement situé dans le très recherché Paris 14e arrondissement, ce logement bénéficie d'un cadre de vie dynamique et familial, à proximité imméd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 675 €
Prix net vendeur
427 925 €
Frais de notaire
+31 176 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 776 €
Capital à emprunter
484 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 486 696 € | 50 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 510 360 € | 74 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 117 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 165 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 651 900 € | 215 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
15 372 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 069 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 2 104 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-1 194 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 470-9 620€
81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |