1 816 000 €
T5
111 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+48%
vs marché
16 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 816 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 816 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 476 €
Prix net vendeur
1 729 524 €
Frais de notaire
+120 450 €
Émoluments
17 059 €
Droits & taxes
102 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 936 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 936 450 €
Capital à emprunter
1 936 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 146 €/mois | 70 139 €/mois | 1 944 264 € | 201 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 990 €/mois | 51 485 €/mois | 2 038 800 € | 295 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 289 €/mois | 37 239 €/mois | 2 212 020 € | 469 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 018 €/mois | 30 358 €/mois | 2 404 320 € | 661 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 2 603 400 € | 860 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
36 972 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-6 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
10 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 8 425 €
Charges mensuelles
- 890 €
Cashflow négatif ⚠
-6 235 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Du Maine | 759 522 € | 88 m² | 8 631 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 18/03/2025 | 172 Av Du Maine | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 11/03/2025 | 6 Sq Henri Delormel | 847 000 € | 89 m² | 9 517 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Plantes | 714 000 € | 97 m² | 7 361 € |
| 07/02/2025 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 392 000 € | 126 m² | 11 048 € |
| 27/01/2025 | 166 Bd Du Montparnasse | 1 144 015 € | 95 m² | 12 042 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Boissonade | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |