1 049 000 €
T4
102 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+4%
vs marché
10 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard Raspail
Construction
1989
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
PARIS 14 - PORT-ROYAL ARAGOVotre agence FREDÉLION Butte aux Cailles vous propose ce superbe appartement familial de quatre pièces développant une surface généreuse de 102 m². Situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 952 €
Prix net vendeur
999 048 €
Frais de notaire
+70 348 €
Émoluments
10 055 €
Droits & taxes
58 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 119 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 119 348 €
Capital à emprunter
1 119 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 379 €/mois | 40 542 €/mois | 1 123 836 € | 116 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 821 €/mois | 29 761 €/mois | 1 178 520 € | 171 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 278 540 € | 271 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 1 389 840 € | 382 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 1 504 800 € | 497 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,56%
26 904 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
7 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 4 867 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-3 287 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 049 000 € | 10 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 049 000 € | 10 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 10 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 8 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 099 000 € | 9 235 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 9 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 103 000 € | 10 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 103 000 € | 10 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
985 000 € | 9 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 115 000 € | 11 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 120 000 € | 9 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
970 000 € | 8 509 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
950 000 € | 8 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
950 000 € | 9 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
950 000 € | 9 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Marguerin | 786 900 € | 83 m² | 9 481 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Du Maine | 759 522 € | 88 m² | 8 631 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 27/03/2025 | 193 Bd Brune | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 21/03/2025 | 8 Av Du General Leclerc | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 18/03/2025 | 172 Av Du Maine | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Boissonade | 975 750 € | 84 m² | 11 616 € |
| 11/03/2025 | 6 Sq Henri Delormel | 847 000 € | 89 m² | 9 517 € |