556 500 €
T2
44 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+31%
vs marché
12 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Mouton Duvernet
Balcon
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Paris XIVe - Mouton Duvernet - Denfert RochereauA proximité de la place d'Alésia, au cinquième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, un appartement de deux pièces de 44.62...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 500 €
Prix net vendeur
525 000 €
Frais de notaire
+37 835 €
Émoluments
5 510 €
Droits & taxes
30 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 335 €
Capital à emprunter
594 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 104 €/mois | 21 527 €/mois | 596 736 € | 61 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 625 800 € | 90 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 678 960 € | 144 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 203 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 264 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
15 372 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 071 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 2 581 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 675 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 470-9 620€
81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
557 000 € | 10 315 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
555 000 € | 10 882 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
555 000 € | 11 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 577 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
550 000 € | 10 185 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
548 000 € | 10 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
565 000 € | 11 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
565 000 € | 11 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
545 000 € | 10 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
545 000 € | 10 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
542 000 € | 11 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
540 000 € | 10 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
540 000 € | 10 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
538 000 € | 10 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |