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386 000 €
T2 53 m²
PARIS 13EME ARDSMNT 75013
-22% vs marché
7 283 €/m²

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386 000

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Étage 4e étage
Construction 1970
Copropriété 72 lots
Jardin
DPE E 257 kWh/m²
GES B 10 kg CO₂

Deux pièces quartier Jeanne d'ArcSitué dans le quartier recherché de Jeanne d'Arc, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable avec de nombreux commerces, services et tra...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 386 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -20 123 €
Prix net vendeur 365 877 €
Frais de notaire +26 920 €
Émoluments 3 984 €
Droits & taxes 21 586 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 412 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 412 920 €
Capital à emprunter 412 920 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 936 €/mois 14 958 €/mois 414 624 € 42 996 € 3,15%
10 ans 3 623 €/mois 10 979 €/mois 434 760 € 63 132 € 3,20%
15 ans 2 620 €/mois 7 939 €/mois 471 600 € 99 972 € 3,30%
20 ans 2 136 €/mois 6 473 €/mois 512 640 € 141 012 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,89%
15 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 251 €/an
Charges copro. NR 318 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 1 051 €/an
GLI (3,0%) 450 €/an
Vacance locative 1 250 €/an
Total charges 4 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 251 €
Fourchette marché 1 031 - 1 413 €
Prix au m² 31 €/m²
Loyer annuel 15 012 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 251 €
Mensualité crédit - 1 790 €
Charges mensuelles - 371 €
Cashflow négatif ⚠ -911 €
Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
31% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 66b Rue Albert 413 000 € 47 m² 8 787 €
27/06/2025 84 Rue Vergniaud 550 000 € 61 m² 9 016 €
25/06/2025 16 Rue Des Gobelins 380 000 € 45 m² 8 444 €
19/06/2025 69 Rue Dunois 347 520 € 46 m² 7 555 €
11/06/2025 10 Vla D Este 204 135 € 34 m² 6 004 €
10/06/2025 2 Rue De Reims 366 300 € 52 m² 7 044 €
05/06/2025 9 Av De La Soeur Rosalie 620 476 € 60 m² 10 341 €
03/06/2025 52 Rue Vergniaud 605 000 € 70 m² 8 643 €
27/05/2025 21 Rue Des Cordelieres 500 000 € 51 m² 9 804 €
23/05/2025 24 Rue Wurtz 341 500 € 37 m² 9 230 €
20/05/2025 82 Bd Massena 340 000 € 64 m² 5 313 €
15/05/2025 16 Rue Berbier Du Mets 480 000 € 43 m² 11 163 €
15/05/2025 4 Rue Corvisart 516 000 € 35 m² 14 743 €
15/05/2025 42 Rue Du Banquier 295 000 € 35 m² 8 429 €
06/05/2025 2 Sq De Port-royal 491 300 € 59 m² 8 327 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).