389 500 €
T2
53 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-21%
vs marché
7 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 306 €
Prix net vendeur
369 194 €
Frais de notaire
+27 148 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 648 €
Capital à emprunter
416 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 418 320 € | 43 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 63 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 100 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 185 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 024 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 022 - 1 412 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 1 807 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Wurtz | 341 500 € | 37 m² | 9 230 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Corvisart | 516 000 € | 35 m² | 14 743 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Du Banquier | 295 000 € | 35 m² | 8 429 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Berbier Du Mets | 480 000 € | 43 m² | 11 163 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Oudry | 11 100 000 € | 34 m² | 326 471 € |