949 000 €
T4
101 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+13%
vs marché
9 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
126 kWh/m²
GES
D
29 kg CO₂
4 pièces 3 chambres terrasseQuartier de Bercy/ligne 14. Au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur, venez découvrir cet appartement 4 pièces lumineux avec un balcon-terrasse,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 106 €/mois | 36 685 €/mois | 1 016 904 € | 105 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 886 €/mois | 26 927 €/mois | 1 066 320 € | 154 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 427 €/mois | 19 476 €/mois | 1 156 860 € | 245 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 1 257 600 € | 346 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 1 361 700 € | 450 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,96%
28 092 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 341 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
843 €/an
Vacance locative
2 340 €/an
Total charges
8 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 341 €
Fourchette marché
2 005 - 2 514 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 341 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 688 €
Cashflow négatif ⚠
-2 750 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Bobillot | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 565 100 € | 87 m² | 6 495 € |
| 03/03/2025 | 59 Av Des Gobelins | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 01/03/2025 | 57 Av D Italie | 300 001 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Wurtz | 848 000 € | 88 m² | 9 636 € |