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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Dans une résidence récente bien entretenue, bel appartement comprenant: entrée, salon, cuisine séparée, 3 chambres dont 1 chambre parentale avec salle d'eau et WC, une autre salle ...
79 Avenue d'Italie 75013 Paris
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 302 €/mois | 28 188 €/mois | 781 368 € | 80 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 828 €/mois | 20 691 €/mois | 819 360 € | 118 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 889 020 € | 188 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 966 240 € | 265 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 1 046 400 € | 346 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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735 000 € | 9 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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723 000 € | 9 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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723 000 € | 9 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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740 000 € | 9 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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715 000 € | 8 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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749 000 € | 8 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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749 000 € | 8 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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749 000 € | 9 134 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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755 000 € | 9 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 8 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue De La Glaciere | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |