838 562 €
Appartement
84 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+20%
vs marché
9 983
€/m²
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Créer un compte gratuit838 562 €
Appartement • 84 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 932 €
Prix net vendeur
798 630 €
Frais de notaire
+56 602 €
Émoluments
8 133 €
Droits & taxes
47 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 164 €
Capital à emprunter
895 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 700 €/mois | 32 424 €/mois | 898 800 € | 93 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 854 €/mois | 23 800 €/mois | 942 480 € | 136 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 1 022 580 € | 216 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 1 111 440 € | 305 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 1 203 600 € | 397 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
11 088 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 09/04/2025 | 99 Rue De La Glaciere | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 31/03/2025 | 17 Av D Italie | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 31/03/2025 | 152 Rue Leon Maurice Nordmann | 1 119 300 € | 64 m² | 17 489 € |
| 31/03/2025 | 20b Rue Caillaux | 490 000 € | 64 m² | 7 656 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |