795 000 €
T3
93 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-6%
vs marché
8 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
Copropriété
32 lots
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
207 kg CO₂
Appartement À Vendre dans un bel immeuble PDT avec gardienAppartement à vendre idéalement situé Rue de Tolbiac, Paris 13éme, : un bien lumineux de 3 pièces (2 chambres, séjour doub...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,68%
21 300 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-2 447 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
794 000 € | 8 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
794 000 € | 8 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
776 000 € | 8 344 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
770 000 € | 8 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
769 000 € | 8 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
769 000 € | 8 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
830 000 € | 7 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
749 000 € | 8 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
749 000 € | 8 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
842 000 € | 8 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 17 Av D Italie | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Bobillot | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Godefroy | 733 094 € | 79 m² | 9 280 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 565 100 € | 87 m² | 6 495 € |
| 03/03/2025 | 59 Av Des Gobelins | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |