420 000 €
T2
42 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+8%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
Construction
1906
Copropriété
40 lots
Calme
Balcon
DPE
G
524 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Paris 13e - MAISON BLANCHE - Appartement à vendre - 42,50m² CarrIdéalement situé rue Caillaux, à proximité immédiate des métros et des commerces, un appartement plein de charme de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 774 €
Prix net vendeur
396 226 €
Frais de notaire
+29 002 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 002 €
Capital à emprunter
449 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 68 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 024 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 022 - 1 412 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 062 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
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